许大钧老师一家如果还不买房子，那日子简直没法过。楼下小商小贩大声吆喝着折腾到半夜，直接影响到儿子小军的休息和学习成绩不说，媳妇王芳华都觉着这大半辈子跟着老许憋在筒子楼里亏得慌。趁着学校打算发放住房补贴，老许和媳妇商量，拿手里的十五万存款，加上学校即将发放的十万，在三环边按揭一套90平米的房子。家庭重大决策一经做出，老许全家总动员，集体看房。从三环看到四环，从四环看到五环，老许觉得不能再退了，再退就要进山，那样的话，儿子将来上学不方便。可不退不行！几个周末看房回来，老许就觉得这房价没谱。明明广告上写的六千起价，刚跟售楼小姐搭上话，房价就涨了五百。售楼小姐说了，今天不买，明天还要涨。售楼小姐的话一点没错。就在老许的迟疑和忧郁中，老许先前看过的那几个楼盘都蹭蹭地涨价。也就在这个时候，学校校长召集全体老师开了一个短会。短会上校长说，在不违反国家政策的前提下，学校发放的一次性住房补贴最高不超过五万，具体到老许这儿，也就三万块钱。三万就三万，现在不买房，说不定哪天学校换了领导，连这三万也没有了。老许决心已定，忍痛卖掉手上的一套集邮册，拿着钱去一个叫重兴园的楼盘排队买经济适用房。老许没有准备，以为拿着钱去交个首付就完事，谁知道那个队排得神龙见首不见尾。连续两个晚上，老许可算知道买房的难、买房的辛苦。终于轮到老许挑房了。教了一辈子书的老许这次撒了个谎，楞是从开发商手上要了一套他认为一家三口够住的小户型。然而，还没等一家人从欣喜中走出来，大钧妈因操心儿子买房的事病倒了。等老娘从医院出来，老许觉得这房还是不能买，万一哪天老爷子老太太有个什么事，这手上应急的钱还得有。老许这么想，也这么做。当老许把手上的经济适用房号卖了回来，老爷子老太太在二环内的平房院终于等来了拆迁。一年后，老许一家五口住上宽敞明亮的新房。新房周遍的环境特别的好，楼下就是整齐的田畴，不远处就是如黛的燕山。
影片《买房》以2000年代中期的北京为背景，通过普通知识分子老许一家的购房经历，真实再现了房价飙升时期普通人的生活困境与情感挣扎。李立群饰演的老许老师，将一个中年知识分子在家庭责任与现实压力之间的矛盾心理刻画得入木三分。他既要安抚妻子对筒子楼生活的不满，又要应对儿子因环境嘈杂导致的学习下滑，同时还需筹措首付、应对开发商的强势态度。这种层层递进的矛盾冲突，不仅展现了角色的立体感，也让观众感受到房价问题对普通家庭的多维冲击。
叙事结构上，影片采用线性叙事手法，以老许一家攒钱、看房、筹款、签约的流程为主线，穿插邻里关系、同事对比等副线，形成紧凑而不失细腻的节奏。例如，当老许权衡是否动用父母的养老钱时，镜头通过特写其颤抖的双手和沉默的侧脸，无需台词便传递出内心的愧疚与无奈。这种细节处理方式，使影片的情感表达更具真实感。
主题表达方面，导演方军亮并未止步于呈现购房的经济压力，而是深入探讨了住房与尊严、家庭纽带及社会阶层之间的关系。妻子王芳华从“亏得慌”的心理失衡到最终拥有自己的家后重新找回生活热情的转变，既反映了物质基础对情感的影响，也暗含了住房作为社会身份象征的深层意义。此外，影片结尾处老许一家在新房里包饺子的场景，通过暖色调灯光与欢快背景音乐的结合，将“家”的概念从物理空间升华为精神归属。
值得一提的是，尽管影片拍摄于2006年，但其揭示的房价焦虑与当代年轻人面临的困境仍存在共鸣。不同于韩国灾难片《地陷》中通过房屋塌陷制造戏剧冲突，或爱尔兰电影《生态箱》以黑色幽默解构购房陷阱，《买房》更注重以现实主义笔触挖掘日常生活的痛点。这种克制而深刻的表达方式，使其在同类题材中显得尤为珍贵。